13.04.2020
Сможет ли ваш бизнес получить отсрочку по аренде?
03 апреля 2020 года Правительство РФ Постановлением № 439 утвердило требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – «Требования») в развитие положений ранее проанализированной нами Статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Указанным Постановлением № 439 Правительство РФ ограничило круг лиц, которые вправе претендовать на получение отсрочки по уплате арендной платы. Согласно Требованиям, к таким лицам относятся лишь те арендаторы – организации и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения экономики в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 434 от 03 апреля 2020 года в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, входят: авиаперевозки, культура, организация досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт, деятельность организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Указанные выше лица вправе требовать предоставления отсрочки по уплате арендной платы в следующих случаях:
Читать предыдущую статью
Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на срок до 01 октября 2020 года на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 01.10.2020;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности (в том числе предусмотренные договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен соглашением сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по такой части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Для экономической поддержки арендодателей, предоставивших отсрочку арендаторам по договорам аренды недвижимого имущества, органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления рекомендовано предоставить таким арендодателям – собственникам соответствующих объектов недвижимости меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости на период предоставления отсрочки.
Указанным Постановлением № 439 Правительство РФ ограничило круг лиц, которые вправе претендовать на получение отсрочки по уплате арендной платы. Согласно Требованиям, к таким лицам относятся лишь те арендаторы – организации и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения экономики в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 434 от 03 апреля 2020 года в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, входят: авиаперевозки, культура, организация досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт, деятельность организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Указанные выше лица вправе требовать предоставления отсрочки по уплате арендной платы в следующих случаях:
Читать предыдущую статью
- отсрочка запрашивается по договорам аренды помещений, расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), заключенным на срок более 1 года;
- такие договоры аренды должны быть заключены до принятия уполномоченными органами власти решений о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта РФ.
Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на срок до 01 октября 2020 года на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 01.10.2020;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности (в том числе предусмотренные договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен соглашением сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по такой части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Для экономической поддержки арендодателей, предоставивших отсрочку арендаторам по договорам аренды недвижимого имущества, органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления рекомендовано предоставить таким арендодателям – собственникам соответствующих объектов недвижимости меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости на период предоставления отсрочки.