Меры поддержки арендаторов государственного имущества в России

В дополнение к ранее проанализированным SCHNEIDER GROUP общим мерам поддержки арендаторов зданий и помещений, в том числе находящихся в частной собственности (как мы описывали ранее), для арендаторов государственного имущества предусмотрены особые виды поддержки со стороны государства.

Часть мер была введена на федеральном уровне (в частности, Распоряжением Правительства РФ № 670-р «Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)» от 19 марта 2020 года (с изменениями и дополнениями) и Федеральным законом № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 года (далее – «Закон 98-ФЗ»). Органы власти субъектов также утвердили ряд мер поддержки арендаторов государственного имущества на региональном уровне (в частности, в Москве меры поддержки установлены Постановлением Правительства Москвы № 212-ПП от 24.03.2020 «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности»).
 
Ниже мы систематизируем эти виды поддержки исходя из наличия или отсутствия у арендатора статуса субъекта МСП, а также сферы его деятельности (в частности, ведет ли арендатор деятельность в одной или нескольких отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434).

1. Арендатор из пострадавшей отрасли, имеющий статус МСП

a) арендующий федеральное имущество из государственной казны (в том числе земельные участки) имеет право на получение:

• освобождения от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 года (2 квартал 2020 года) и
• отсрочки по уплате арендной платы за 2 и 3 квартал 2020 года (до 01.01.2023 года).
  

b) арендующий федеральное имущество, закрепленное за федеральными органами исполнительной власти (ФОИВ), государственными предприятиями и учреждениями, имеет право на получение:

• отсрочки по уплате арендной платы за 2 и 3 квартал 2020 года (до 01.01.2023 года);

c) арендующий государственное или муниципальное имущество и заключивший договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в рассрочку до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации имеет право:

• потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору об отсрочке предусмотренных договором платежей в 2020 году на срок до одного года (без начисления процентов и неустоек).

2. Арендатор из пострадавшей отрасли, не имеющий статус МСП

a) арендующий федеральное имущество имеет право на получение:

• отсрочки по уплате арендных платежей в соответствии с общими нормами Закона 98-ФЗ (относящегося к аренде имущества любой формы собственности) (https://schneider-group.com/ru/news/sovet-federacii-odobril-zakonoproekt-razreshayushchij-arendatora...;

b) арендующий объекты нежилого фонда г. Москвы имеет право на получение:

• освобождения от уплаты арендной платы на период приостановления деятельности арендатора в сфере культуры, спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением — на срок временного приостановления деятельности в соответствии с Указом Мэра г. Москвы № 12-УМ от 05 марта 2020 года,
• освобождения от уплаты арендной платы с 01 марта 2020 года до прекращения режима повышенной готовности, но не ранее 01.07.2020 года, для арендатора, осуществляющего деятельность в сфере общественного питания, торговли, предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг (в том числе в отношении арендуемых земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы или в неразграниченной государственной собственности, расположенных на территории г. Москвы).

3.Арендатор не из пострадавшей отрасли, имеющий статус МСП

a) арендующий федеральное имущество из государственной казны (в том числе земельные участки) имеет право:

• на получение отсрочки по уплате арендной платы за 2 и 3 квартал 2020 года (до 01.01.2023 года);
• требовать снижения арендной платы за период 2020 года, в течение которого арендуемое имущество невозможно было использовать (в соответствии с общими нормами Закона 98-ФЗ).
  

b) арендующий государственное или муниципальное имущество и заключивший договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в рассрочку до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации имеет право:

• потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору об отсрочке предусмотренных договором платежей в 2020 году на срок до одного года (без начисления процентов и неустоек).

Законом 98-ФЗ также установлено право арендаторов государственных или муниципальных земельных участков потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды с целью увеличения срока аренды соответствующего земельного участка без торгов на срок действия первоначального договора аренды (но не более трех лет). В отношении иного государственного имущества (помимо земельных участков) предусмотрено право арендатора требовать продления договора аренды без торгов на срок до одного года на прежних условиях.